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現(xiàn)在有很多年輕人都會選購房子,然后裝修房子,裝修好房子之后,就必須要驗房收房了,這是關鍵的一步,因為會直接影響到日后的使用,大家千萬不能疏忽,那么,今天我們就為大家介紹一下怎樣驗房收房?驗房收房注意事項有哪些?一起來看看吧。
驗房收房 怎樣驗房收房 驗房收房注意事項
一、怎樣驗房收房
步驟1、三書一證一表:新收房攻略首先應看清開發(fā)商約定的交房時間,確定具體收房日期,看看購房合同中的相關約定,仔細研究約定內容;要求開發(fā)商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》,索取《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”), 確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。
步驟2、查看房屋細節(jié):一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題,必須及時反映,與開發(fā)商交涉,能留下相應的證據,比如寫在收房的表格中,并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前,暫時不要進行裝修,以免將來說不清楚,給對方留下把 柄,給自己造成麻煩。
步驟3、丈量房屋面積:“收房時要丈量實際面積,因為這個容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務所律師陳川認為,有關房屋的糾紛,大多都屬于合同經濟糾紛,其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產生了差異。所以,在收房中,能實地丈量一下房屋面積,核對合同約定,以免將來引發(fā)糾紛。實際上,房屋面積的大小不僅影響到終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。
步驟4、戶內驗收:五個大項:準備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準備工作,接下來就是自己房間內的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收:廚房、衛(wèi)生間的水路檢查,各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內暖氣設備檢查。收房攻略提醒大家,在驗收房屋的時候,可一定要注意這五個項目的檢查哦。
步驟5、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24鐘頭后,到對應的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。
步驟6、頂層住戶要注意查滲雨。“如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。”按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。除此之外,也要注意陽臺是否有裂縫,墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,而這只要用小錘輕輕一敲便知。
步驟7、下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
一、收房驗房的注意事項
1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應該堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收房驗房的,要向寫明不予收房驗房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
2、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走。如果房產商準備充分的話,一般10分即可查看完資料。
3、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復印件。
4、收房驗房看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
收房驗房的注意事項,裝修之前要做的重要一步
5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
6、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。
7、對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償?shù)霓k法,由接管單位處理。
8、收房驗房如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
以上就是今天給大家介紹的有關怎樣驗房收房以及驗房收房注意事項。的全部知識,希望可以幫助到大家。裝修好房子之后,一定要進行收房驗房,這是肯定的,而且還要去除甲醛。這是很關鍵的。好了,如果還想了解相關的知識,可以繼續(xù)關注我們的網站。
(再裝修，找久居！)
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